Форум » Хорарные вопросы
Хорар. Застройщик необоснованно требует доплаты за кв м. Придется ли платить?
#50992
Татьяна Анти, 06-Авг-2017 09:09 , 915/37
 | Уважаемые хорарщики, мучаюсь догадками, пытаюсь сама разобрать - лажа... Предыстория: квартира в новостройке, кв м не сходятся (результаты альтернативного кадастрового инженера не сходятся с результатами БТИ). Застройщик выкатил счет на кругленькую сумму, я требую обоснований. Ответа нет, время идет, в квартире на данный момент площадь еще уменьшилась (поштукатурили ищще разик и непонятно чем и зачем) Вопрос придется ли мне все ж доплачивать ту сумму, которую требует застройщик? Помогите разобрать этот хорар пожалуйста. sotis-online.ru (показать карту) |
 |
Нумерология ТАРОПолный индивидуальный нумерологический портрет (описание личности, важных периодов, подбор талисманов, ароматов и цветов), прогноз на год в целом и на каждый месяц и прогноз на каждый день |
 |
Календарь астрологаИндивидуальный календарь с информацией на каждый день: лунный день, Луна без курса, ингрессии, развороты, аспекты к транзиту и наталу. |
тип вывода ветки
#1017821
Татьяна Анти, 06-Авг-2017 09:27
  |
Мои предположения: 7 дом=застройщик. Мерк (У1) 60 венера (У2) сходящийся - мне доходы должны придти? Юпитер (У7) покушается на мой куспид 2 дома. С одной стороны мерк в обители. С другой стороны, луна в изгнании и сходящемся квадрате с ураном (2 дом застройщика). И еще момент, когда юпитер встанет на К2, будет точный квадрат луна-уран и секстиль луна-хирон. и только спустя еще какое то время точными станут мерк-венера, юпитер-сатурн и юпитер-марс. Видимо все таки разуют финансово и потом недвижимость передадут. |
#1017825
олеся иванова, 06-Авг-2017 09:41
 +1 |
Почитайте свой договор. Если там есть пункт о кв.м , обычно он звучит так:при площади квартиры не соответствующей договору , при условии что квартира построена площадью больше чем указана в договоре покупатель (то бишь в данный момент это вы ), обязан доплатить за лишние кв. метры |
#1017828
|
|
есть такой пункт. если фактическая площадь будет больше оговоренной в ДДУ - то я должна доплатить. И я с этим согласна, и буду доплачивать, если эти квадраты есть по факту, а не на бумажке приписанные. Мой случай - площадь увеличилась, штукатурка прописанная в ДДУ выполнена перетиркой местами менее 5 мм толщиной. По проекту должно быть 3см (с учетом допусков строительных норм минимальная толщина штукатурки должна быть 2,5см). То есть если они сделают штукатурку нормальную - 2см*10мп=это уже 0,2 квм минусом к тому БТИ что они насчитали. Но у меня и без этого разница результатов большая получилась. Из-за этой разницы и весь сыр-бор. В июле предлагала им вариант - они закрывают глаза на мою доплату, я закрываю глаза на косяки в квартире. По финансам - соразмерно было. Сейчас - они "исправляют" косяки так, что выходит только хуже. |
#1017867
 +1 |
Татьяна, хорар можно не смотреть... по ДДУ всегда так, приходится доплачивать круглую сумму... все мои знакомые, кто покупал квартиры по ДДУ потом тоже доплачивали... так что Вы не исключение! читали и подписали ведь договор) вариантов других не будет, скорей всего... Татьяна Антипочему застройщик не обосновано требует денег, если в договоре все написано? |
#1017903
|
|
Повторю "если эти квадраты есть по факту, а не на бумажке приписанные". Мне приписали то, чего нет по факту. Варианты другие есть и были. |
#1017881
олеся иванова, 06-Авг-2017 11:37
|
+1 |
Я подтверждаю слова Марины. Суд скажет то же самое, подписали договор - извольте платить. Из-за штукатурки даже можете не судиться - лишняя трата времени и нервов. |
#1017907
|
|
В ДДУ паспорт БТИ должны сделать после получения ввода в эксплуатацию. В ДДУ если по результатам обмеров площадь больше, то покупатель доплачивает. Если меньше, то продавец выплачивает разницу. В ДДУ штукатурка без последующих отделочных работ должна быть выполнена. Так вот сначала сделали перетирку (назвали штукатуркой), потом паспорт БТИ, потом получили разрешение на ввод, теперь другими составами штукатурными поверх старых (они не совместимы - со временем расслоение пойдет) выполнили дополнительную штукатурку! Площадь изменилась, но доплату требуют по паспорту БТИ. |
#1017913
Татьяна Анти, 06-Авг-2017 13:05
|
|
Только какое это все имеет отношение к трактовке хорара... |
#1017931
DELETED ID 32352, 06-Авг-2017 13:23
| |
Татьяна, а по факту полностью рассчиталась с застройщиком? Или еще должны? |
#1017944
|
|
по факту я оплатила стоимость согласно дду, сейчас дом ввели и требуют доплаты согласно дду, потому что площадь увеличилась. но они к этой площади приписали воздух, и не выполнили условия дду в части штукатурки (и еще кучу косяков). Дело в том, что я сама строитель и знаю какой слой штукатурки, из какого материала должен быть, что с чем "работает", а что нет, чертежи видела... то, что должно быть к акту сдачи-приемки. сейчас мной акт не подписан, выставляю вторую претензию на брак. от доплаты отказываюсь, потому что паспорт БТИ, согласно ДДУ и законодательству, делают после того, как все работы закончены. |
#1017952
DELETED ID 32352, 06-Авг-2017 13:55 (ответ на #1017944)
| |
Татьяна, вы в карте Меркурий, который разворачивается. Деньги это Венера, один аспект был , а после разворота еще раз аспект. Думаю, вы будете платить. А что с косяками,вот тут сложнее. Думаю Сатурн ретро и Юпитер, планеты эти медленные. Но должны исправить. |
#1017959
|
|
Надежда, разворот мерка увидела - спасибо. но второй аспект соединение мерк-марс (марс уже упр 2 дома) будет 17.09.17. Но это только в случае, если я сейчас за уши ничего не притягиваю и не путаю. До 20.09. я должна подписать акт, почему то уведомление именно на эту дату прислали. Хотя приемка до 30.09.17 должна быть. |
#1017969
DELETED ID 32352, 06-Авг-2017 14:18 (ответ на #1017959)
| |
Татьяна Анти А почему Марс? Весы на куспиде 2 дома. Время считают не в реальном движении, а градусы. Градус это или час, или день, или неделя... и т.д. |
#1017974
Татьяна Анти, 06-Авг-2017 14:30
|
|
Надежда, это я ошиблась потому что. не туда посмотрела. Если в градусах - тогда я ничего не поняла. Как тогда мерк развернется? Сейчас смотрю и не понимаю почему мерк-венера сходящийся, если мерк уходит от венеры, причем быстрее чем венера движется. |
#1017982
DELETED ID 32352, 06-Авг-2017 14:44 (ответ на #1017974)
| |
Татьяна, Ох, что-то я запуталась. Меркурий пока будет стоять для разворота в 12 градусе, Венера его сама догонит. в 12 градусе будет аспект. Получается 1 единица времени, неделя, месяц. |
#1017986
DELETED ID 32352, 06-Авг-2017 14:49
| |
Татьяна, Разворот основного сигнификатора, т.е. Вас это почти 100%, что измените свое решение, исходя из обстановки. |
#1017990
DELETED ID 32352, 06-Авг-2017 15:02 (ответ на #1017987)
| |
10 августа. Но реальное время в хорарах мало, что дает. И хорарное время вы на свои транзиты не натянете. Развернется Меркурий 12 августа. |
#1017991
Татьяна Анти, 06-Авг-2017 15:03
|
|
По Фроули рецепции: мерк в обители, где юпитер в игнании. венера (упр 2) в раке и в 4 доме застройщика, где юпитер в экзальтации. Деньги за квартиру оплачены и я сама против доплаты - карта радикальна. А вот марс(упр 8) перегрин и сожжен. (не знаю к чему то) И если венера мерк все таки догонит.... то может оказаться что доплачивать застройщик будет (площадь может и меньше оговоренной в ДДУ насчитаться, если работы по договору все выполнят). Может поэтому марс в таком ущербном состоянии? |
#1017993
DELETED ID 32352, 06-Авг-2017 15:06
| |
Я когда свою квартиру покупала за балкон платила как за жилые метры. В компании сказали; а вот у нас так, общая площадь с балконом. А вы можете подать претензию на перемерить площадь? |
#1018004
|
|
балкон и лоджия - сейчас коэф. в дду сразу прописывают 1,0. поэтому платят как за жилую. понижающие коэф были ранее. но так как отопление стали переносить на балконы и утеплять их там - оттого 1,0 и применяют. На перемерить ответ был "вы можете предоставить свои обмеры, выполненные квалифицированным кадинженером" Предоставила. Заявили, что кадинженер мой - заинтересованное лицо! Сейчас претензию подавать буду за соблюдение условий в ДДУ и выполнение работ качественно и в полном объеме, согласно раб.документации (проект): -перенос двери на лоджию (проем должны сделать зеркально и блок ПВХ соответствующий поставить) -косяки по монтажу блоков ПВХ (всех) -заполнение швов нар кладки под перекрытиями -глубина опирания перемычек на кладку..замена перемычки вообще повлечет за собой разбор вентфасада -штукатурка составами которые прописаны в проекте стоит 25кг в сухом состоянии около 2шт р. по факту сделали составом за 2шт р/куб готовой смеси. то есть попадают и на материал и на работу и на демонтаж того что нанести уже успели... -про кривизну стен молчу пока. Проще закрыть глаза и договориться сразу. Но нет... |
#1018014
DELETED ID 32352, 06-Авг-2017 15:51 (ответ на #1018004)
| |
Татьяна Анти Мне в компании сказали, батареи отрежем если на балкон поставишь и штраф. У меня реально балкон не лоджия. Я так поняла у вас претензии к окнам? ПВХ? Я не встречала ни одну новостройку, где были удовлетворительно поставлены окна. Татьяна Анти А у кадинженера есть сертификат? О чем речь тогда? Татьяна Анти А как вы простите это узнали? Стену расковыряли?)) Татьяна, вы уж извините, сижу я как то на форуме дольщиков, пишут про большой комплекс, который очередями сдается. Так первые очереди, переписываются рассказывают косяки. Что дыру не заделали, возле батареи. Кто то из застройщика следит за форумом, и пишет: что вы ноет и ноете, ничего сами сделать что ли не можете!? Возьмите сами и заделайте дыру, все люди вот такие лишь бы ныть и ничего не делать. В общем по хорару, Венера У2 сначала делает аспект к Меркурию, потом к Юпитеру. Юпитер у нас У7 и У4. Все сигнификаторы вопроса включены. |
#1018023
Татьяна Анти, 06-Авг-2017 16:22
|
|
у кадинженера все было. но выяснилось что мы с ним знакомы))))))и потому он заинтересованное лицо оказалось. Встречный вопрос, что кадинженр (что по договору работал на застройщика) тоже их знакомый - встретили в штыки будто я на их жизнь покушаюсь. Надежда Соседи с соседней секции этого же дома сообщили. Они перед приемкой своей квартиры не подумали посмотреть, а теперь по гарантии застройщик обязан переделать. Время идет - ремонт у них стоит из-за короткой перемычки. По опыту - такой косяк единичный случай в 20 домов бывает, но как правило если такое произошло - то может и во всей секции быть (ошибка тянется на весь объект где подобный узел есть). поэтому будут сдавать - имею право затребовать чертежи посмотреть какая перемычка прописана... и по факту какая смонтирована,уже без восстановления штукатурного слоя. У нас в вк закрытая группа. О том, что работы проводятся и где и когда сообщают соседи в личку. Делимся проблемами, остатки материалов перепродают друг другу, услуги на дому и прочее....Люди учатся выживать)))) На самом деле в городе на каждую новостройку созданы закрытые группы дольщиков/собственников, но далеко не каждому удается отстоять свои интересы. до юпитера у венеры 11 ед времени и это будет квадратура...венера и юпитер в кардинальных и угловых домах. один мерк в мутабельном и падающем(((( Оску отпишу по факту. |
#1018026
DELETED ID 32352, 06-Авг-2017 16:35
| |
Татьяна, у меня в регионе массово банкротятся застройщики, в данной ситуации у них просто нет другого выхода. Спрос резко упал, цена тоже. Многие дольщики не вносят взносы. В общем дольщики обьядиеются и нанимают подрядчиков и так заканчивают объекты. В нашей стране эти проблемы, куда глубже лежат, чем отношения застройщик и дольщик. Ваши проблемы с ПВХ , ну это просто досадно недоразумение, на общем фоне того, что происходит с новостройками. Желаю вам быстрее и легче пережить основную отделку квартиры. |
#1018030
|
|
Надежда, все зависит от доверчивости дольщика. Мне видимо повезло с работой - наелась. Но для меня и эта проблема с пвх и прочим - проблема, потому что я так объекты не сдавала. А сейчас получилось, что работаю в сфере подряда, а не застройщика - квартиру сама себе не успела построить... |
#1018028
DELETED ID 32352, 06-Авг-2017 16:42
| |
Татьяна Анти В квартирах я такого не слышала, а на дачах, ага, падают, часто. |
#1018033
|
|
так и я в шоке, брак в глаза бросается всегда. Это как белыми нитками по черному шить. а они просто заштукатурили... |
#1018035
Татьяна Анти, 06-Авг-2017 16:52
|
|
Кстати в тему хорара, добропорядочность застройщика/продавца = эссенциальным достоинствам упр 7 дома (если кверент покупатель). юпитер в триплицитете и терме и в угловом доме - хорошо на плаву держится и строит дома...))))) |
#1018039
DELETED ID 32352, 06-Авг-2017 17:02 (ответ на #1018035)
| |
Татьяна Анти Последующий дом у Юпитера, сетка домов Региомонтанус для хорара используется. Юпитер и У4 ваша недвижимость, что тоже не плохо все так, как на первый взгляд. Возможно просто стресс и усталость, каждая мелочь стала раздражать. Нехватка денег для окончания отделки. Все это выбешивает, |
#1018046
|
|
Надежда ужас....надо так накосячить... Надежда так их всегда не хватает, сколько не готовь - в ремонт не уложишься. |
#1018059
Ирина, 06-Авг-2017 18:01
 |
По карте - доплачивать что-то придется. |
#1018232
Саша Ади, 06-Авг-2017 22:29
 |
Думаю, что нет. Хоть и застройщик ищет денежную выгоду- Юпитер во 2м и идёт аспектом к собственному сигниифкатору Марсу, но нет аспекта к Венере и Луне. И только Меркурий сигнификатор керента идёт на аспект к Венере. Марс сожжён, возможно действительно у застройщика слабое финансирование, но не думаю, что это должно влиять на ситуацию с кверентом. У кверента Сатурн в 4м, ограничение в недвижимости, и только аспект к Юпитеру,даёт возможность улучшить, через кошелёк кверента. Но как было сказано, нет аспекта к Венере,а считать аспект к планете во 2, думаю, полностью не оправдано. |
#1018241
Оксана Юнак, 06-Авг-2017 22:39
 |
Чтобы Вам пришлось доплачивать Ваши деньги (Венера)должны попасть к застройщику (Юпитеру) Застройщик хочет доплаты-Юпитер в Вашем 2 доме Ваши деньги и застройщик, Венера и Юпитер во взаимной рецепции,но для доплаты этого мало, а аспекта передачи Вами денег застройщику нет, Вы Меркурий в обители-компетентны в вопросе спора с застройщиком. Интересная деталь, Меркурий (Вы) берет деньги Венеру), а далее разворачивается и никому их не передает. Боритесь, есть шанс, что Вам не придется доплачивать. |
#1018437
|
|
Оксана Юнак поясните пожалуйста как выглядит этот аспект. венера-юпитер? Оксана Юнак есть шанс что доплачивать за площадь мне не придется, и что мне часть вернут. Паспорт БТИ должны переделать - площадь может оказаться меньше оплаченной по ДДУ. |
#1018441
|
|
Татьяна Анти этого аспекта нет Венера(Ваши деньги) идет к Юпитеру(застройщику), но этот аспект прерывает Меркурий(Вы) |